預售[豐溢風藝]A3 東區買屋 / 東區買房 - 預售[豐溢風藝]A3棟高樓採光大套房竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 153

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：65.85 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐溢風藝
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.62 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：7.78 坪
土地面積：2.34 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考察名單，但需精算總置成本。

此物件位於新竹市東區的核心地段，擁有極強的保值與出租潛力，非常適合剛性自住或投資收租的買方。其最大賣點在於「無店面干擾的純住宅社區」以及「高樓層採光雙陽台」的生活品質，加上步行可至車站且鄰近學校，生活便利性極高。

然而，您在評估時需注意兩點：第一，本案總價雖約 1398 萬，但不包含車位費用。在竹北或竹東精華區，車位往往需要額外的百餘萬預算，請務必將此成本計入總置產門檻中進行比對。第二，單坪價接近 66 萬屬於高標，建議您參考周邊同地段二手或新案成交行情，確認該價位是否具備合理溢價空間。若您預算足夠且能接受長期持有以獲取租金與增值效益，這將是一筆體質良好的資產。

問與答

我要發問

竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：徐莉蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-804928

訂閱：3 (加入)

有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
在地深耕，用心經營，提供每一位需要買屋、賣屋客戶專業的房地產服務。徐莉蓁期待成為您最信任的房地產專業顧問！

我以誠實、負責、細心、專業、堅持等特質為基準，努力提供最好的服務給予客戶。

我相信，在買賣房屋的過程中，誠實是非常重要的。我會以真誠的態度與客戶溝通，確保他們能夠清楚了解每個步驟，並且做出最明智的選擇。

作為一個房仲從業多年的經驗者，我知道專業知識的重要性。我會不斷學習市場的最新變化，為了給予客戶最正確、最專業的建議。

我的熱情和幽默感也是我在房仲行業受到好評的原因之一。我喜歡用輕鬆的方式來與客戶交流，讓整個過程更加愉快而輕鬆。

同時，我也擁有良好的同理心和毅力。我了解每個人對於房屋的需求都不盡相同，因此我會用心聆聽，並針對不同的需求提供最合適的解決方案。

在得獎資歷方面，我曾榮獲百萬經紀人的獎項，這也是對我專業能力的一種肯定。

我專精於新竹市全區和竹北地區的房屋買賣。在這些地區，我對於社區的了解和相關資訊都非常熟悉，能夠提供客戶最準確的資訊。

最後，如果您有任何關於房屋買賣的需求，請隨時與我聯絡。我將以快速回覆、專業指導的態度，為您提供最優質的服務。非常感謝！